外墙漏水维修基金业主不同意

针对部分业主不同意使用维修基金维修外墙漏水的问题，《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。若部分业主不同意，但已符合法定人数或面积的业主同意使用维修基金，则应按大多数业主的意愿执行。若协商无果，可依据《民法典》相关规定，通过法律途径解决争议，保障大多数业主的合法权益不受侵害。
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在业主不同意使用维修基金时，可尝试以下操作：首先，联系物业，要求协调并说明外墙漏水对全体业主的影响；其次，若物业协调无果，向业委会或业主大会提出正式投诉，请求其支持使用维修基金；最后，若仍无法达成共识，收集相关证据，如漏水照片、物业和业委会的协调记录等，准备向法院提起诉讼。
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从法律角度看，确保维修基金有效使用需遵循以下原则：一是依据《民法典》规定，确保维修基金的使用符合业主共同决定；二是通过物业、业委会等渠道加强沟通与协调，争取业主共识；三是对于不同意使用的少数业主，可通过法律途径，如提起诉讼，维护大多数业主的合法权益，确保维修基金得到合理使用，解决外墙漏水问题。